摘要：导读：波澜壮阔的羊年过去了，风风火火的猴年到来了。新年里，我该炒股还是买房呢？在刚刚过去的羊年里，股市以大跌收尾、楼市呈现两极分化格局、一向受公众追捧的“宝宝类”理财收益全面下滑、“中国大妈”们曾经最爱的黄金虽有反弹但仍处低位……那么问题来...
导读：波澜壮阔的羊年过去了，风风火火的猴年到来了。新年里，我该炒股还是买房呢？
在刚刚过去的羊年里，股市以大跌收尾、楼市呈现两极分化格局、一向受公众追捧的“宝宝类”理财收益全面下滑、“中国大妈”们曾经最爱的黄金虽有反弹但仍处低位……那么问题来了，在猴年里大家靠什么理财挣钱呢？到底是应该买房还是买股呢？
1
羊年：
大跌的股市 VS 反弹的楼市
羊年的中国股市注定令所有投资者难忘。上半年投资者经历了波澜壮阔的超级大牛市，沪指从年初的3200点左右快速上涨至5000多点，就在有机构喊出沪指将突破10000点的时候。股指从5178点新高急速下滑至3421点，跌幅达34%。年末的最后一个多月，在外围市场低迷、美联储加息、人民币汇率大幅波动等背景下，沪指波动幅度再度加大，曾一度击穿2700点。截至羊年最后一个交易日收盘，沪指报2763.49点，羊年全年跌幅接近15%。
对于猴年的股市，此前强调2016年慢牛的社科院近日也发布报告表示，2016年股票市场将处震荡筑底状态，而上证指数难有趋势性上涨机会。
相比股市而言，对猴年楼市乐观的人群数量远多于股市。提到羊年的楼市，“330新政”的出台，让2015年的楼市经历了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升的复杂过程，完成了一个“深V反转”。
但是，也有业内人士表示，2015年以北上广深为代表的一线城市的楼市是建立在“330新政”货币宽松的基础上的，本质上是“杠杆牛”，特别是近期非限购城市首付比例降到20%，这将杠杆扩大到了1：5，房地产开始走上加杠杆的老路，2015年的A股牛市似乎“殷鉴不远”。
2
猴年：
炒股 VS 买房
股票投资家彼得·林奇曾经说过：“每一次危机，看起来都比上一次更严重。在过去70多年历史上发生的40次股市暴跌中，即使其中39次我提前预测到，而且在暴跌前卖掉了所有的股票，我最后也会后悔万分的。因为即使是跌幅最大的那次股灾，股价最终也涨回来了，而且涨得更高。”
那么现在是否是投资股市的最佳时机呢？有业内人士认为，目前A股市场正在经历经济下行压力加大，企业的盈利基本面将继续恶化，利率下行将受制于美联储加息和汇率贬值的约束，市场的悲观情绪一时难以修复，目前并没有出现牛市的迹象，2016年最好的选择还是持币观望，“持有现金即盈利”。
对于投资性房产，2016年也不是一个好的时机。“330新政”的影响随着时间的推移正在减弱，货币宽松也会有个界限，房地产去库存的压力依然严峻，况且房子作为资产流动性较差，在这个急剧变动的时代“固化资产”可能会失去更多的机会。北青报记者采访多名楼市、股市专家，他们均认为，在猴年，持有现金等待机会也许是最好的选择。
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买房真的划算吗？
其实，除了投资之用，在中国，房子还被赋予了更多的意义。“20年前，我们的梦想都是当科学家；20年后，我们的梦想都变成了买房”。这个段子也从侧面反映了当下中国人对房子的一种态度。
在很多房价居高不下的大城市里，企业年轻员工之间流传着这样一种“结婚就走”的魔咒——要成家了却在当地根本买不起房，无奈只好辞职到生活成本更低的城市去谋生。
拿深圳来说，毕业两三年年薪20万，比上不足，但已经可以算是精英白领，然而想在深圳南山区买一个50平米左右的普通二手学区房，不吃不喝也要攒上12年。
再从经济方面看一下：买房到底划不划算？
房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值。
地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。
买房：假设2012年买一套100万的房子首付30万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值130万（肯定不止）。卖掉获得现金：130万－剩余贷款64万＝66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔钱按揭一套220万的房子作为终极置业。
假如你考虑买房，说明你现在手上是能凑足20至30万的。如果不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。
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买房 or 买股：
态度才更重要
其实，一切的微观经济活动都可以归结到一张“资产负债表”上，买房还是买股票没有对错，只有选择不同。
涨还是跌，这是很难预测的。去年A股冲上5000点的时候，可能99%的股民都不会相信，半年之后，A股指数会跌破2700点。
同样，买不买房也没有对错之分，归根结底在于一个人对于自己生活节奏的掌控能力，在于如何才能让自己过得更美好。
对于一个作为微型经济体的家庭而言，不妨将优化家庭资产负债表作为行动的一个方向。比如手中有一套房子，银行贷款比例较大，如果再贷款买二套房，负债的比率将会大幅提高，高杠杆之下一旦遇上楼市下行，家庭资产负债表就会快速恶化，此时再买二套房就不如买入部分权益类资产，或者干脆选择持有现金。
从一个投资者的角度来说，买房还是买股不应当是一个非此即彼的选择，更重要的目的在于拥有一张健康、漂亮的家庭资产负债表。
而对于还在犹豫不决的年轻人，建议你的积蓄不宜全部投进一个“篮子”里，但也不能完全用于消费，尤其是那些消磨闲暇的次要消费上。
你可以不买房、不炒股，但你要表现出一种态度，即使在没有房子的时候也有能力过得踏实幸福。
每日经济新闻综合北京青年报（朱开云）、新华网、领英中国等
图片来自东方IC
