摘要：近一个多月以来，昆明老牌名校长城中学、昆明市政府机关第三幼儿园相继签约入驻西城大盘万科城的消息，成为了热门话题，特别是让昆明的家长欣喜不已，拥有了最好最齐全各类城市配套的西北新城再次站在了聚光灯下，最好的医院、学校、商场、交通……西北新城在...
近一个多月以来，昆明老牌名校长城中学、昆明市政府机关第三幼儿园相继签约入驻西城大盘万科城的消息，成为了热门话题，特别是让昆明的家长欣喜不已，拥有了最好最齐全各类城市配套的西北新城再次站在了聚光灯下，最好的医院、学校、商场、交通……西北新城在昆明的资源聚集度和首位度不断提升，享受到的是其他区域难以相提并论的真爱。
万科城——长城中学签约仪式
昆明人熟知的长城中学建立于1944年，于1952年并入昆明八中，因发展需要又于2004年独立办学，独立办学15年来，曾经八次夺得昆明市中考总成绩第一名，被称作“昆明最好的初中”一流的师资水平和办学质量，让长城中学一直处于昆明市优质义务教育的领跑阵营。
万科城——昆明市政府机关第三幼儿园签约仪式
继6月26日，长城中学（涵小学部）签约入驻万科城后，昆明市政府机关第三幼儿园也于7月31日签约入驻万科城，设置12班，暂定名为“市政府机关三幼万科城分园”，自此，西城大盘万科城实现了幼儿园、小学、初中的九年一贯制教育资源全覆盖，教育大盘，实至名归。
强强联合，西城教育大盘万科城名副其实
如此优质的学校入驻万科城能够为业主带来什么呢？
万科城业主子女入学协议文件公示（部分）
自然是名校学位房，根据签约释放消息。万科城一手房业主子女，一套房一个长城中学小学学位，如果当期学位不能满足业主子女入学需求，按照就近原则安排区属周边公费小学学位，由五华区教育体育局统一协调安排，一手房业主以购房合同为依据申请就读小学部。
二手房业主子女不保障学位，但相同条件下可优先录取。初中招生按照同等条件（满足同年学校录取条件），优先录取万科城项目一手房业主子女。
虽然签约入驻万科城的“市政府机关三幼万科城分园”尚未披露入学政策，但同为万科城教育配套，在入学政策方面应当与长城中学政策出入较小，对于万科城业主而言，子女入学问题可以得到很好的解决。
子女教育一直是困扰购房者的一大难题，而对于诸如万科城这般的名校公费学位房，无疑是久旱逢甘霖。放眼目前的西北新城，随着发展不断向纵深方向推进，一直以来以昆明教育名片著称的五华区，对于西北新城的教育资源倾斜自然极度重视。
重磅配套加持，西城潜力不断释放
6月，长城中学、先锋小学分别签约进驻了西北新城，这两所学校均为五华区的老牌名校，再加上此前中央民大附中领办五华实验中学，西北新城名校进驻的步子简直停不下来，西北新城规模与质量并重的教育格局正在形成。
根据西北新城东片区最新规划，未来将在东片区新建中小学14所，共651个班，如此罕见规模的教育布局规划，明显体现出五华区对于打造西北新城人居新高地的重视与倾斜，而西北新城也将成为昆明各大新区域中教育资源最为丰富的区域之一。
西北新城东片区规划学校示意图
教育资源的高度聚集，对于区域首位度的提升价值影响巨大，同时西北新城正在快速成型的优质教育配套，对于片区内地产项目的价值提升功不可没。当然，在五华区把最好的都砸到了西北新城的时候，全方位的公共设施规划建设也是考量一个新兴城区发展潜力的必要因素。
经过前后两次调规，西北新城（原泛亚科技区）由京昆高速以西的区域扩大到京昆高速以东，面积将近扩大了一倍，在五华区西北形成了一个面积约20万平方公里的可连片开发区域，从泛亚新区建设提上日程，短短7年之后，曾经城市边缘区域如今已是高楼林立，万象更新，大城面貌逐渐显露，发展潜力喷薄而出。
西北新城整体规划示意图
西北新城的时代更迭有其深刻的城市发展进化的逻辑和背景。片区最早的科技产业与高新研发的定位实际上已经发生根本的变化，居住和商业属性越来越凸显；同时片区的公共配套设施全面落地，贯穿南北的地铁4号线即将开通，阜外医院开业，名校入驻，吾悦广场开业，宜家、奥特莱斯、爱琴海、龙湖商业等一批新型商业体集中呈现。
快速发展中的西北新城
价格节节攀上，供不应求关系愈演愈烈
大牌房企云集，配套设施不断完善的西北新城正在以超车道式发展成为昆明城市发展最具潜力的区域，片区房价自然也是水涨船高，价格节节攀升，以西北新城销量较好的几个楼盘为例，惊人的价格涨幅足以表现出西北新城巨大的发展潜力。
2018年11月底，开盘仅6个月的新城吾悦广场1362套住宅和公寓都全部售罄，价格从最初的7500元/平米上涨至约12000元/平米，涨幅约60%。颇受关注的西北新城“地王”项目，2018年5月13日正式推出一期住宅，均价约12000元/平米，目前项目已经销售到二期，单价涨到了14000元以上，已所剩不多。
2018年昆明高层住宅分板块供销情况（数据源于铭腾数据）
即使逢开必火，楼盘价格节节攀升，但是，从2018年昆明高层住宅分板块供销情况来看，西北新城（图表中的高新板块）板块出现了明显的供不应求现象，以高层住宅为例，西北新城当年的供应量仅为71万方，而成交量达到了82万方，中间出现了11万方的缺口，区域市场亟待补仓。
2017年至今西北新城土地供应与成交情况
从2017年至今西北新城所有的土地供应情况来看，2017年西北新城“地王”项目新希望白麓城和首创奥莱拿地之后，2018年西北新城土地供应出现“井喷”，全年共出让土地约840亩，除了宜家这样的重磅商业项目外，大部分为住宅用地，万科城、上悦天地、和悦铭著、春城映象等新楼盘落地。今年上半年，仅有约150亩土地入市，后继乏力的现实反映出片区可供应土地已极度匮乏。
供不应求的局面下，西北新城楼盘价格居高不下自然在情理之中，从下表我们可以看出，在昆明各区域的楼盘结果战中，以西北新城为主力的西市区正以迅速崛起的势头力压其他区域，成交价格直逼主城中心区。
最新披露的2019年上半年昆明楼市数据显示，西市区新房均价已达15107元，仅次于中市区排名昆明第二位，并且上半年昆明有西市区、南市区和呈贡三个区出现了供应量小于成交量的情况，供不应求的状况。西北新城与南市区预计呈贡区域不同的是，供不应求的状态将会持续加剧。
在此背景下，今年入市供应的万科城等少数几个项目便成为了片区短期内的“绝版”楼盘，从目前西北新城开盘必火，一房难求的情形来看，今年入市的几个项目去化周期将会大大缩短，而价格价涨幅必定会达到几年来，片区楼盘价格的最高峰值。
千人抢房，开盘即罄，大城魅力初绽西城
西北新城井喷式供应和成交背后，是大牌房企云集开发，项目纷纷入市，房价成倍上涨，但无奈近期内土地供应预计趋于疲软，于是，无房可卖的预期正在西北新城蔓延，因此也就不难理解，为何近年来西北新城楼盘会出现普遍的销售火爆状况，而最为典型的例子，就是最近万科城借体育馆开盘，千人到场首开告捷的新闻了。
万科城营销中心也是个商业小镇
万科城首开热销的深层原因，其实不仅仅是因为未来西北新城可能无房可买，更重要的是万科城还隐藏着诸多正在揭开的热销密码。
作为以万科品牌命名的全国第49座万科城，自然规格极高，不论是其约370亩、93.6万方的“超级”体量，还是配建的约2万方的文化馆和一个约3.7万方的体育馆、社区内部规划2所12班幼儿园、1所15班幼儿园、1所48班小学以及1所18班初中以及2.7万方商业配套，对于万科城而言都是“常规动作”，但是将这些放到发展中的西北新城，这些已落地的资源配套就将成为西北新城进一步扩容和升级的关键，意义非凡。
万科城配建的五华区文化艺术中心（上）和体育运动中心（下）效果图
在万科城北侧仅一路之隔，家居航母宜家即将开工，以后将是昆明人逛宜家看家居的人流聚集地，还有五华区新建的新政中心、区人民医院、万科城配建的新体育馆、文化馆依次展开；西侧有爱琴海购物中心、居然之家、和已开业的吾悦广场环绕，并且项目距地铁4号线（计划明年6月开通）仅约500米，规划的7号线从小区商业地块经过。周边各项配套资源的聚集度和首位度已完全可以想象。
昆明万科城首开地块效果图
西北新城几乎所有的有利条件都在向着万科城靠拢，万科城成为标杆楼盘实至名归，在西北新城土地供应、楼盘供应严重不足，且楼盘价格居高不下的前提条件之下，万科城携磅礴体量，配套丰富的品质教育大盘才初露锋芒，首开大捷完全是预料之中。我们很难想到，以后再谈论西北新城的发展时，还有什么理由能绕过这个西北新城最具代表性的项目。
万科城小试牛刀的第一次亮相，再次昭示了万科强大产品力给西北新城带来的高能级催化反应，而在接下来相当长的时间里，以万科城为代表、规模与品质双加持的西北新城，未来始终保持楼市热度的前景已无可更改。
